Token != titulo
Un token inmobiliario no debe presentarse como titulo de propiedad registrado. Normalmente representa un derecho economico, contractual o participacion en un vehiculo legal.
Ley RD
Marco legal sobre tokens en Republica Dominicana
Republica Dominicana no tiene una ley cripto integral especifica para tokenizacion inmobiliaria. El camino prudente es estructurar ofertas que puedan calificar como valores bajo la Ley 249-17 y la supervision de la SIMV, con KYC/AML, documentacion de oferta y proteccion al inversionista. Los criptoactivos no son moneda de curso legal ni tienen respaldo del Banco Central.
Valores / securities
Si el token funciona como valor mobiliario, debe revisarse con asesores legales y, cuando aplique, con la Superintendencia del Mercado de Valores.
Registro separado
La plataforma debe separar claramente registro legal, contratos, cap table interno y registro blockchain.
Ley RD
Reglas operativas para tokenizar en RD
Sin ley cripto especifica
Republica Dominicana no tiene una ley integral especifica para blockchain o tokenizacion. Cada oferta debe analizarse bajo leyes existentes de valores, sociedades, impuestos, lavado de activos, datos personales y propiedad.
No es moneda legal
Los criptoactivos no son moneda de curso legal ni cuentan con respaldo del Banco Central. La plataforma debe evitar presentarlos como dinero oficial o garantia estatal.
SIMV y Ley 249-17
Si el token promete rendimiento, participacion economica, deuda, revenue share o expectativa de ganancia por gestion de terceros, puede ser tratado como valor y requerir analisis bajo la Ley del Mercado de Valores y supervision de la SIMV.
AML/KYC obligatorio
Bajo la Ley 155-17 y criterios de la UAF, el flujo debe identificar inversionistas y promotores, revisar origen de fondos, beneficiario final, PEP, sanciones y monitoreo de operaciones.
Impuestos y DGII
Ingresos, distribuciones, ganancias, ITBIS si aplica, retenciones y reportes fiscales deben revisarse con contadores locales antes de publicar una oferta.
Datos personales
Documentos KYC, cedulas, pasaportes y estados financieros deben guardarse con acceso restringido, finalidad clara, consentimiento y controles de seguridad.
Fuentes regulatorias de referencia
Para produccion real se debe validar con abogados dominicanos, la Superintendencia del Mercado de Valores, la Direccion General de Impuestos Internos, la Unidad de Analisis Financiero y politicas del Banco Central sobre activos virtuales.